深化央地协同共筑美好生活新标杆
延安城投物业赴世界500强旗下标杆企业
——贵州中铁彩虹城市运营服务公司学习交流
在物业服务行业加速向高品质、多元化、智能化转型升级的关键时期，跨区域、跨层级的深度交流与战略合作，成为驱动行业高质量发展的重要引擎。近日，延安城投物业服务有限公司董事、总经理李子烨带领公司核心管理团队一行6人赴贵阳，对中国中铁旗下新型城市综合运营服务标杆——贵州中铁彩虹城市运营服务有限公司（以下简称“中铁彩虹”）进行深度学习与交流。此次学习之旅，旨在对标行业前沿，汲取先 进经验，探索国企物业转型升级、多元发展的创新路径，为延安城投物业提升服务能级、拓展经营维度注入强劲动能。
# 聚焦行业标杆：解码世界500强企业的城市运营新范式
中铁彩虹依托贵阳中铁国际生态城这一国家级生态示范项目（总投资800亿），创新实践 “一级土地整理+二级开发建设+三级产业运营” 全链条发展模式，成功构建了涵盖高端物业管理、商业运营、文化旅游、农业观光、会展服务等多维度的成熟城市运营服务体系，重新定义了新城市服务的商业模式，是行业公认的标杆与典 范。
延安城投物业团队此行深入中铁彩虹的核心运营场景，在副总经理夏一波的陪同下，重点考察了：
1. 文化展览中心：系统了解中铁国际生态城的宏伟规划、发展历程与未来蓝图，深刻感受其产城融合、生态优先的前瞻理念；
2. 智慧物业平台中枢：亲身体验其以科技赋能管理、提升服务响应效率与精细化管理水平的领先实践；
3. 彩虹便利店：实地调研其“便民、利民、惠民”的社区商业运营模式与标准化流程；
4. 悦龙东郡党群服务中心：深入学习其“党建引领”下的社区治理创新成果，见证党建与物业服务的深度融合；
5. 中铁彩虹农场：参观其绿色生态农业与社区文化体验相结合的新型增值服务模式。
# 深度交流互鉴：共探国企物业高质量发展新路径
实地考察结束后，双方举行了富有成效的座谈交流会。会议聚焦行业痛点与发展前沿，展开了坦诚而深入的探讨。
标杆经验分享：中铁彩虹详细介绍了其在城市综合运营体系构建、智慧化运维平台建设（含12项核心管理制度如“网格化精细成本管控”）、多元化增值服务拓展（便利店、农场、文旅等）、以及“党建引领”社区治理创新等方面的成熟经验与显著成果。其央企信誉、资源整合能力与市场化运营紧密结合的模式，为行业提供了宝贵范例。
本土实践思考：延安城投物业分享了公司在深耕延安本地市场过程中形成的服务特色、发展优势，以及在提升基础服务品质、探索社区经营新业态、应对市场竞争与智能化转型挑战等方面的实践与思考。
共谋破局之道：双方核心管理层围绕国有企业物业管理在转型升级中共同面临的服务品质跃升、经营模式创新、科技应用深化、成本精细管控等关键议题，结合各自实践，进行了极具建设性的策略研讨，碰撞出诸多有价值的思路。
# 开启合作新篇：央地协同赋能美好生活升级
此次对标世界500强旗下标杆企业的深度考察交流，不仅是一次宝贵的学习取经之旅，更开启了延安城投物业与中铁彩虹央地协同、优势互补、合作共赢的新篇章。双方一致认为，在行业变革浪潮中，强强联合、互学互鉴是提升核心竞争力的必由之路。
基于此次交流达成的共识，未来双方将在以下重点领域探索深化合作：
1. 智慧物业共建：借鉴中铁彩虹智慧平台建设经验，探索适合延安本地特点的智能化解决方案，提升运营效率与用户体验。
2. 多元经营共拓：共同讨论“三级运营”模式下的便利店、特色农业（如农场）、社区文化等增值服务成功经验，结合延安资源禀赋，探索可落地的社区商业与文旅融合项目。
3. 管理模式共研：持续交流精细化成本管控、网格化管理、品质提升等核心管理机制，共同提升管理效能。
4. 党建引领共融： 学习先进社区治理经验，探索将党的组织优势转化为提升物业服务品质、促进社区和谐的有效路径。
赴中铁彩虹的学习交流，彰显了延安城投物业主动拥抱变革、矢志追求卓越的决心与行动力。通过与行业顶尖标杆的深度对话，延安城投物业不仅汲取了前沿理念与实战经验，更清晰地锚定了未来发展的方向。此次与世界500强旗下标杆企业的成功对接与深度合作意向的达成，本身就是对延安城投物业市场地位与发展潜力的有力印证。
展望未来，延安城投物业将以此次交流为起点，充分转化学习成果，携手优秀伙伴，不断提升服务品质、创新经营模式，为延安人民创造更美好、更智能、更幸福的生活环境，为区域物业服务行业的高质量发展贡献“城投力量”！